Kunnen er ook professionele partijen (handelaren) optreden als koper?

Wat is het verschil tussen de NVM No-Risk clausule en Woonketting.nl?

Waarom zou ik mijn opbrengst verlagen door een premie beschikbaar te stellen?

Uw opbrengst hoeft niet lager uit te vallen door het beschikbaar stellen van een premie. De koper van uw pand is veelal bereid om meer te betalen om zonder risico's aan te kopen en daarnaast de eigen woning te kunnen aanbieden voor een lagere "netto" prijs. Het kan in de praktijk voorkomen dat de opbrengst bij verkoop lager is dan de hypotheek die op de woning rust. Bespreek met uw financieel adviseur de mogelijke gevolgen van de Woonketting voor uw financiële situatie.

Wat is de daadwerkelijke opbrengst van mijn woning bij verkoop?

De opbrengst van uw woning kan pas worden vastgesteld wanneer de koopprijs van de "laatste" ketting is overeengekomen. Op dat moment kan berekend worden hoeveel premie er nodig is om de transactie te laten plaatsvinden. Het maximale bedrag dat u dient bij te betalen bij doorstroming naar de nieuwe woning is afhankelijk van enerzijds het verschil tussen aan- en verkoopprijs en anderzijds de premie die u beschikbaar stelt. Bent u de "eerste schakel" in de ketting dan is uw opbrengst de koopprijs minus de benodigde premie.

Waarom zou ik meedoen aan Woonketting.nl en niet zelf een clausule opstellen?

De koppeling van diverse woningtransacties is een juridisch ingewikkelde aangelegenheid. De bewaking en afhandeling van deze overeenkomsten is door ons uitbesteed aan het notariaat om elke vorm van belangenverstrengeling of aansprakelijkheid af te wenden. U kunt dit ook in eigen beheer uitvoeren maar hier staan grote risico's tegenover. De portaalfunctie van onze site zal daarnaast eveneens voor u gesloten blijven.

Wat gebeurt er als de premie niet volledig nodig is om de laatste woning in de ketting te verkopen?

De resterende premie zal evenredig onder de partijen in de ketting verdeelt worden. U ontvangt daardoor als verkoper een hogere opbrengst.

Kan ik ook een premie beschikbaar stellen zonder dat ik een koper voor mijn pand heb?

Heeft Woonketting.nl banden met banken of andere partijen?

Is er sprake van schenkingsrecht indien ik een premie ontvang?

Kan ik ook meedoen zonder bemiddeling van een makelaar?

U bent niet verplicht om via een makelaar deel te nemen aan Woonketting.nl. Wij raden u wel aan om de koopovereenkomst op te laten stellen door een notaris.

Zijn er kosten verbonden aan de Woonketting?

Ja, u dient eenmalig een bedrag van € 39,95 te betalen bij aanmelding van uw woning. Mocht de ketting tot een transactie leiden dan rekenen wij aanvullend 0,25 % van de verkoopprijs als kosten.

Hoe lang mag de koper van mijn pand erover doen om zijn eigen woning te verkopen?

De standaard periode binnen de Woonketting bedraagt 6 maanden na ondertekening van de "voor" overeenkomst. U kunt uiteraard in overleg een andere periode afspreken.

Hoe verloopt de afhandeling van de Woonketting?

Nadat een koper de ketting heeft "gesloten" door een woning zonder beperkende voorwaarden aan te kopen zal de notaris de koopovereenkomst opstellen met daarin de specifieke bepalingen van de Woonketting. De koopovereenkomst bevat verder de datum van de "feitelijke" overdracht. Deze datum is standaard vastgesteld op 2 maanden na ondertekening van de "voor" overeenkomst, deze datum is van toepassing op alle panden die zijn opgenomen in de betreffende Woonketting. Mocht u hier op willen afwijken dan is dit mogelijk in onderling overleg met de betrokken partijen. De premies zullen verrekend worden met de koopprijs van de woning. De daadwerkelijke verkoopprijs bedraagt derhalve uw originele vraagprijs minus de beschikbare premies. Dit systeem is ook van toepassing op de aankooprijs van de nieuwe woning. U weet bij aanvang van de Woonketting wat de bandreedtes zijn en afhankelijk van de opbrengst van de laatste woning zullen de transactieprijzen worden vastgesteld.